我会2012年年会在北京隆重举行

为探讨房地产市场发展变化，引导房地产估价和经纪机构开拓房地产咨询业务，促进房地产估价和经纪行业健康发展，我会2012年年会于11月27日至28日在北京举行。本次年会的主题为“市场变动与估价、经纪行业持续发展”。原建设部副部长、我会会长宋春华在开幕式上致辞，并发表了题为“正确看待市场变动 促进行业持续发展”的演讲。住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣出席开幕式并致辞。我会副会长刘洪玉、叶剑平、廖俊平、张永岳，信义房屋仲介股份有限公司董事长周俊吉，中华两岸房地产暨经贸交易协会理事长郑曦，台湾不动产估价师公会全联会创会理事长卓辉华，戴德梁行亚太区估价及顾问服务部主管、环球董事赵锦权等嘉宾也出席了开幕式。柴强副会长兼秘书长主持了开幕式。

宋春华在致辞中指出，在当前房地产市场调控、经济增长减速和转变发展方式的宏观背景下，围绕房地产市场的变化情况、未来趋势和发展规律，探讨房地产估价和经纪行业面临的机遇和挑战，交流房地产咨询等业务拓展的心得和经验，探索估价和经纪行业可持续发展之路，具有很强的现实意义和深远的战略意义。

宋春华在主题演讲中指出，房地产市场变动，与房地产估价、经纪机构的生存发展休戚相关。无论是否有市场调控，市场变动总是存在的，只是市场的幅度不一、大小不同而已。他通过数据分析得出，我国房地产市场变动已常态化。虽然这么多年我们的房地产市场在不断波动，但房地产估价和经纪行业还是取得了长足发展。

宋春华强调，房地产估价和经纪机构要理解政府为什么要对房地产市场进行调控。市场调控的根本目的是保持房地产市场健康持续发展。市场调控既是挑战也是机遇，同样面对市场调控，有的机构发展停止乃至面临生存的困难，有的机构稳扎稳打、稳步增长，还有一些机构在这样的情况下实现了快速发展、迅速壮大，而且发展的步伐比过去还快。因此，房地产估价和经纪机构应站在维护房地产市场长期平稳健康发展的高度，充分发挥自身专业优势，积极配合政府做好市场调控。一是，及时客观反映市场变动，正确宣传市场调控。二是，规范执业行为，维护房地产市场秩序。三是，发挥专业优势，协助税务部门做好房地产税收征管工作。

宋春华指出，房地产估价和经纪机构要认识到房地产市场还有很大发展空间。一是保障性和改善性需求巨大；二是城镇化进程的推进；三是第三次生育高峰推动的购房高潮。要认识到市场变动是优秀机构发展壮大的巨大推力。因为市场竞争越激烈，客户越注重服务的质量和水平，执业规范的机构更能赢得客户的信任，积累长期的客户资源。发达国家和我国港台地区的房地产市场已经历了多次周期性变动，但仍有大批优秀机构生存下来，这些机构每经历一次市场的洗礼，都会再上一个台阶，做得更好、更强。要认识到市场变动是业务创新和拓展的最佳时期。在房地产市场萎缩调整时，传统的房地产抵押估价、房屋征收评估的业务量下滑较多，但房地产咨询顾问等高端业务需求明显增长。房地产经纪买卖居间业务收入减少，促成房屋成交的难度加大，但新建商品房经纪业务增长明显。因此，房地产估价和经纪机构要勇于面对并积极适应市场变动，实现行业的可持续发展。

国内知名房地产专家学者、国际知名房地产咨询顾问机构代表、香港和台湾地区房地产估价和经纪行业代表、金融机构代表、内地知名房地产估价和经纪机构负责人，分别就房地产市场变动及未来趋势展望、房地产咨询业务的需求及开展的经验、房地产估价和经纪行业未来发展趋势、房地产经纪业务中的金融中介等作了精彩演讲。参会人员反映，这次年会主题鲜明，内容充实，对指导估价和经纪机构拓展咨询等高端业务，提高服务能力有很好的推动作用。

本次年会还公布了论文征集及获奖情况。年会共收到论文97篇，择优收录到论文集69篇。按照与开展房地产咨询业务的紧密程度、指导实践、启发思考及涉及问题的广度和深度等条件，从论文集中遴选出20篇获奖论文。其中，一等奖1篇，二等奖5篇，三等奖和优秀奖论文各7篇。我会将对获奖论文颁发证书，并对其中一、二、三等奖论文分别给予2000元、1000元、500元的奖金。

地方房地产估价和经纪行业管理部门代表，房地产估价和经纪行业组织代表，高等学校和科研院所的专家学者，房地产估价和经纪机构负责人，房地产估价师和房地产经纪人，共约400人参加了本次年会。