杜鹃会长率团出访美国、加拿大

应国际估价官协会(IAAO)、全美房地产经纪人协会（NAR）、加拿大房地产协会（CREA）邀请，2015年9月12日至19日杜鹃会长于率团出访美国、加拿大，柴强副会长兼秘书长等4人随团出访。出访期间，我会代表团出席了国际估价官协会2015年年会暨第81届国际会议，与国际估价官协会会长和首席执行官举行会晤，并访问了全美房地产经纪人协会、加拿大房地产协会。

国际估价官协会2015年年会暨第81届国际会议于9月13日至16日在美国印第安纳州首府印第安纳波利斯举行，主题为“向评估创新前进”。来自美国各地的1100多名估价官，以及15个国家和地区的国际会员参加了此次会议。会议围绕估价管理与创新，设有开幕式、闭幕式、2次全体会议、7个分论坛、63场演讲及学术研讨会，展示了房地产估价最新技术与房地产税研究成果。

会议期间，我会代表团与IAAO会长Martin D. Marshall先生、IAAO首席执行官Ron worth先生进行了单独会谈。杜鹃会长在会谈中指出，中国正在研究征收房地产税，房地产估价在房地产税征收中具有举足轻重的作用，希望未来加强与IAAO的合作，积极吸收国际先进经验，为中国房地产税评估做好技术准备。Martin D. Marshall会长对杜鹃会长率团参会表示欢迎和感谢，认为这对扩大中国房地产估价行业的国际影响及加深两会的了解有着非常积极的作用。他表示，IAAO自1934年成立以来，一直致力于通过职业发展、教育、研究和技术辅助推动房地产估价、房地产税政策和房地产管理方面的创新与进步。IAAO开发并实施了一系列的专业认证，目标是提高行业标准，获得政府与公众对估价专业的认可，为从事从价税评估培养合格、客观、公正的估价人员和管理人员。IAAO愿意与我会分享这方面的经验，尽快将房地产税评估初级阶段出现的问题及解决措施提供给中国。

9月15日，代表团访问了位于美国芝加哥的全美房地产经纪人协会，并考察了21世纪不动产门店。9月16日，代表团访问位于加拿大渥太华的加拿大房地产协会。通过考察访问，深入了解了美国、加拿大房地产经纪行业状况及行业组织为会员和行业提供服务的情况。

美国、加拿大房地产经纪行业管理非常严格，各州（省）都有专门立法，对房地产经纪人员实行严格的执业准入制度，经过培训并通过考试后才能执业。法律对房地产经纪人员的执业操守有明确的规定，如果房地产经纪人员在执业过程中出现违法违规行为，处罚相当严厉。NAR和CREA对房地产经纪人员实行自律管理，为会员提供信息发布平台、业务操作文本，进行专业培训、提供政策支持、开展行业宣传等服务。美国建立了MLS系统，所有会员均可免费在该系统发布房源信息，公众可通过MLS系统查找售房信息。加拿大也使用美国的MLS系统，但仅限于房地产经纪人员使用，CREA创建了自己的房地产交易信息网站，供大众查看房屋信息及选用房地产经纪人员使用。美国有200多万房地产经纪人员，其中有100多万是NAR会员，加拿大有11万房地产经纪人员，全部是CREA会员。